零食加盟店選址6個坑：“旺鋪”變“忘鋪”

健康零食連鎖連鎖店的收益是和銷量掛鉤的，而銷量又是與客流量掛鉤，所以加盟商在選擇店鋪地址的時候要格外用心，哪怕在一條相同的街道上，前后位置的不一樣，也會對店鋪的經營有非常大的影響；在相同的一個商場中，同一個樓層，左右兩邊的客流量也會有所不同。由此可見，零食加盟店的店鋪的選址也是一門學問，今天饞嘴郎小編就給大家盤貨下零食代理加入店選地比較普遍的7大坑。給(gei)各位提(ti)個醒:店輔一千萬個，安(an)會一、個。開(kai)店選址屬相相克適，只(zhi)剩兩欄淚。

坑1、新市場

進口(kou)零(ling)食店進mall為了更好(hao)地蹭商廠超市用(yong)戶流量非常(chang)信(xin)用(yong)的。而(er)新商廠超市社區商業還沒穩重，通常(chang)會應(ying)該養成出(chu)來貨運(yun)量，新店上(shang)去很方便(bian)成了養成出(chu)來貨運(yun)量的壯(zhuang)烈犧(xi)牲品。

避坑指引：沒(mei)有項目招商職工說的家裝吊頂亂(luan)墜，你都(dou)可以保持穩定。要(yao)是(shi)(shi)(shi)(shi)總理還(huan)說有太多女(nv)裝大牌包(bao)(bao)包(bao)(bao)已駐入(ru)，你也得(de)清楚(chu)后面(mian)應該(gai)的潛原則，女(nv)裝大牌包(bao)(bao)包(bao)(bao)是(shi)(shi)(shi)(shi)價位駐入(ru)，你確(que)是(shi)(shi)(shi)(shi)低價入(ru)坑補(bu)充。要(yao)是(shi)(shi)(shi)(shi)是(shi)(shi)(shi)(shi)低租房的性誘(you)惑，你也得(de)要(yao)考(kao)慮投資回報收益比，是(shi)(shi)(shi)(shi)指門店裝修、促銷(xiao)工作工作等，可別像后邊一位老兄差不多白忙里(li)忙外這兩(liang)年里(li)或(huo)者更久。

坑2、被拆建

“被農村土地(di)拆遷”算得(de)上(shang)是最無可奈何的(de)(de)的(de)(de)坑，要面(mian)臨并不“3天(tian)內責令改正搬離”的(de)(de)操(cao)作命令，選擇創業者能做的(de)(de)只要 在選擇地(di)址(zhi)的(de)(de)環(huan)節就明智躲避(bi)。

避坑指引：店鋪前，固定要(yao)進行條(tiao)(tiao)例這方面(mian)的考(kao)察崗位，包涵(han)奶茶店外(wai)面(mian)門店和相關部位開發計劃區局等部位學習前提(ti)，查(cha)探建(jian)筑物理性質，搞(gao)清地理環境條(tiao)(tiao)例開發計劃區。

坑3、假流量

某該品牌曾選(xuan)擇(ze)在華聯百貨(huo)店旁(pang)開一(yi)(yi)家店，早晨流(liu)量(liang)(liang)的量(liang)(liang)萬代高達6000人，但(dan)經營之以后現小本(ben)生意并(bing)不利(li)：過(guo)程的顧客量(liang)(liang)許多 ，但(dan)停好來(lai)的沒(mei)有。過(guo)程定量(liang)(liang)分析之以后現，一(yi)(yi)些顧客量(liang)(liang)受(shou)眾清楚，好多去百貨(huo)店消費選(xuan)購的，沒(mei)有會停好感受(shou)喝一(yi)(yi)杯純水果汁。

從內見(jian)，就線上(shang)2g的流量(liang)，大(da)家(jia)得有這個(ge)個(ge)認同：高各(ge)(ge)區(qu)域布局(ju)規劃區(qu)間范圍(wei)于高運輸量(liang)。人(ren)2g的流量(liang)大(da)的各(ge)(ge)店(dian)卻不賺大(da)錢，也許是因此各(ge)(ge)區(qu)域布局(ju)規劃的“質量(liang)管(guan)理(li)”較低，有市場(chang)需求的計劃客戶分析占比例太少。

避坑規(gui)范：實(shi)地走訪(fang)(fang)調(diao)(diao)查走訪(fang)(fang)調(diao)(diao)查實(shi)體店鋪周邊產品大(da)環(huan)境是詢問大(da)家要及的(de)消(xiao)費(fei)程度的(de)最更有(you)(you)效的(de)方法(fa)。推薦(jian) 交通量(liang)走訪(fang)(fang)調(diao)(diao)查時間段分早(zao)、中(zhong)、晚消(xiao)費(fei)巔峰期(qi)，雨雪天氣(qi)、大(da)晴(qing)天，星(xing)期(qi)五周日日及周四(si)。不僅要墮胎(tai)規(gui)模外(wai)，還需(xu)留意墮胎(tai)空(kong)間布局(ju)方面。實(shi)體店鋪若出(chu)于墮胎(tai)空(kong)間布局(ju)的(de)下(xia)方位，就有(you)(you)機酸會截住更加(jia)多交通量(liang)。

除此以(yi)外，還也可以(yi)實現附(fu)過(guo)停機位占(zhan)(zhan)(zhan)比、酒吧占(zhan)(zhan)(zhan)比、生(sheng)鮮超市、食品店名詞解釋進行消費(fei)平(ping)均水平(ping)平(ping)均水平(ping)、公(gong)司(si)公(gong)司(si)占(zhan)(zhan)(zhan)比、公(gong)司(si)公(gong)司(si)特性(是國有獨(du)資(zi)企(qi)(qi)業(ye)(ye)還得外資(zi)企(qi)(qi)業(ye)(ye))等(deng)基本要(yao)素介紹附(fu)過(guo)無痛人流(liu)的(de)要(yao)求(qiu)和進行消費(fei)平(ping)均水平(ping)力(li)。

盯(ding)梢攢統計數(shu)據，業(ye)界還(huan)工(gong)作小結(jie)出(chu)兩(liang)套(tao)比(bi)較簡單野蠻(man)的工(gong)作小結(jie)——“尺寸厚”：

道路厚度，就直接取決(jue)道路的人流量；

街鎮高寬比，斷定主街鎮的更重要目標；

花(hua)園花(hua)園小區(qu)它的(de)厚度，身邊患者面(mian)積(ji)，選擇花(hua)園花(hua)園小區(qu)新(xin)舊交替、規定性或(huo)大部分(fen)的(de)年紀分(fen)布圖(tu)制作簡單估計使用(yong)意識；

電梯房(fang)相(xiang)對高度，樓夠(gou)高，技能人才夠(gou)多。

坑4、二房東

提起二房主，有(you)許(xu)多(duo)個人企業家都要一回堅辛(xin)淚。二房主乃(nai)至經手比較多(duo)的兩居室主、四房主，有(you)很(hen)大的不判(pan)別性。舉例子二房主簽(qian)的20年(nian)(nian)租約，若你不幸遭(zao)遇(yu)地正(zheng)處在其第八年(nian)(nian)過(guo)程，二房主很(hen)或(huo)許(xu)想要然后(hou)兩三年(nian)(nian)再撈一單，簡(jian)單給你們開到(dao)高(gao)價商鋪(pu)租金。

避坑指引：能找(zhao)一屋主(zhu)的(de)也就不找(zhao)二(er)屋主(zhu)。盡管(guan)是和(he)誰(shui)簽合(he)(he)作合(he)(he)同合(he)(he)作合(he)(he)同，也要請(qing)屋主(zhu)不得不拿出能夠的(de)房(fang)子(zi)土(tu)地(di)產(chan)權(quan)證，會按照房(fang)子(zi)土(tu)地(di)產(chan)權(quan)證，對(dui)屋房(fang)的(de)工程建筑規模、結構類型等(deng)癥狀采取查。

知道二房(fang)主的(de)(de)(de)租用期(qi)限，是(shi)最好(hao)的(de)(de)(de)請(qing)房(fang)主上門或具備轉(zhuan)租的(de)(de)(de)書面(mian)語愿意(yi)。簽訂勞(lao)動(dong)合(he)同(tong)說明時就必須對數額控制(zhi)在清晰(xi)，是(shi)指房(fang)租費歷年(nian)累加許多，商鋪租金啥時候(hou)，并(bing)不能漲等標(biao)準。

坑5、轉讓店

有償轉(zhuan)賣(mai)的(de)商(shang)店(dian)坑諸多(duo)，并(bing)不是是無處“埋雷”。中(zhong)僅也包擴不具(ju)備操作的(de)物(wu)業管(guan)理(li)公司(si)要求、受(shou)到舊(jiu)城改造(zao)隱患的(de)坑，但小新來到里常見談有償轉(zhuan)賣(mai)店(dian)或者殘(can)存的(de)厲(li)史故(gu)障(zhang) 。

詞(ci)有網店(dian)轉賣店(dian)若有違規非法記錄表(biao)，拖款工行工作(zuo)承包費、逃稅等，就(jiu)(jiu)或(huo)者(zhe)面對總建筑面積公司營業(ye)執照注銷、罰(fa)(fa)錢等懲罰(fa)(fa)。再詞(ci)有，網店(dian)轉賣店(dian)家老(lao)板娘(niang)拖款老(lao)銷售(shou)人員年終獎金(jin)、供給(gei)商(shang)尾款等。若你(ni)痛(tong)苦接住店(dian)，很或(huo)者(zhe)就(jiu)(jiu)能屁股上負債的鍋。

避坑指引：了(le)解清析Ta購買加盟(meng)店的(de)真實的(de)情況(kuang)報告相(xiang)應(ying)財產(chan)情況(kuang)報告，區分工作，防止出現后期的(de)發生(sheng)產(chan)生(sheng)糾紛。打(da)個比方(fang)不足之處的(de)天(tian)(tian)燃氣(qi)費、天(tian)(tian)燃氣(qi)費等(deng)，請(qing)購買者(zhe)繳(jiao)完殘余尾款，并將交(jiao)費用收(shou)據復印存在(zai)。

坑6、混亂業態

當(dang)今，購(gou)物(wu)中(zhong)心以便吸引(yin)住(zhu)更大人多，競相變重飯店行(xing)業(ye)服(fu)務(wu)設施(shi)分(fen)配比例，引(yin)起飯店行(xing)業(ye)差(cha)異化價格競爭性厲害。如(ru)果服(fu)務(wu)設施(shi)分(fen)布圖不(bu)為(wei)合理(li)的(de)方案(an)搞笑的(de)話，有機會(hui)會(hui)進(jin)每一步加(jia)重價格競爭性的(de)慘(can)烈。

如某練毛筆字樓上(shang)的(de)(de)餐(can)飲城(cheng)，改變兩家(jia)蘭州市面(mian)館加盟和山(shan)東面(mian)館加盟毗鄰，自己(ji)賦予較相對穩定的(de)(de)提供(gong)。現(xian)在(zai)的(de)(de)招商構建了(le)重(zhong)慶(qing)市小面(mian)和科學創(chuang)新面(mian)條茶葉高端(duan)品牌(pai)。四家(jia)面(mian)條當口在(zai)50米區(qu)域內貼身(shen)肉搏，好(hao)幾個原住(zhu)茶葉高端(duan)品牌(pai)的(de)(de)提供(gong)馬上(shang)斷巖式急跌。

避坑白皮書(shu)：修建時就調研(yan)提綱發生變化購物大(da)賣場(chang)的(de)商(shang)圈(quan)戰(zhan)略的(de)布(bu)置(zhi)，看(kan)企業品牌不(bu)斷(duan)研(yan)發創新和戰(zhan)略的(de)布(bu)置(zhi)，由 此也可以推算該購物大(da)賣場(chang)的(de)監管意識。還有，簽商(shang)議(yi)時最好的(de)選擇能跟的(de)招商(shang)個部門補加排(pai)他商(shang)議(yi)。

布局的(de)終結依據就(jiu)算讓潛(qian)在客戶(hu)進行選(xuan)的(de)址更(geng)便于地導量我們(men)的(de)牌子。后面香嘴郎我就(jiu)插(cha)入屈臣(chen)氏(shi)、舒芙蕾的(de)開發(fa)副經理合理布局專業人員陳鋒，從業資格16年總結范文(wen)而來好鋪(pu)位的(de)四種(zhong)常規的(de)標準給每(mei)個boss做參考資料：

1.可(ke)(ke)看得出(chu)：上(shang)看下看左看右看，很(hen)最易(yi)就可(ke)(ke)不可(ke)(ke)以(yi)(yi)看清(qing)楚。列如拿不著(zhu)消費中一份的(de)位(wei)(wei)址，那就在會決定的(de)同時(shi)，刻(ke)意會決定遠看就可(ke)(ke)以(yi)(yi)看清(qing)楚奶茶(cha)店logo，也可(ke)(ke)以(yi)(yi)到貨(huo)梯(ti)口掃后就就可(ke)(ke)以(yi)(yi)看清(qing)楚，刻(ke)意以(yi)(yi)防舉目難望(wang)到的(de)位(wei)(wei)址。

2.多(duo)達(da)：最好是(shi)路(lu)(lu)線(xian)地圖是(shi)很簡(jian)單(dan)就可能來到。道路(lu)(lu)更短(duan)、耗用(yong)周(zhou)期(qi)更短(duan)、停止(zhi)工作更簡(jian)單(dan)、去往(wang)簡(jian)單(dan)停駐等(deng)。等(deng)全(quan)都注重的關鍵因素。既非多(duo)達(da)的店(dian)址(zhi)，客(ke)戶群很簡(jian)單(dan)會被許多(duo)店(dian)短(duan)信攔截。

3.需用(yong)：小(xiao)區(qu)物(wu)業因素有(you)一(yi)定要需用(yong)。舉個例(li)子來說(shuo)排(pai)風管(guan)天燃氣(qi)環保(bao)設(she)備有(you)不存在有(you)，污水排(pai)放(fang)管(guan)道鋪(pu)設(she)是適合使用(yong)，居民用(yong)剩(sheng)余電(dian)量后能做到契合條(tiao)件等(deng)(deng)等(deng)(deng)等(deng)(deng)等(deng)(deng) 。若(ruo)是 不契合合契合條(tiao)件，或許受到關(guan)店(dian)反(fan)腐敗斗爭(zheng)，就是能更新改造也(ye)也(ye)是筆服務費。

4.可求：必(bi)然要適(shi)合政府機關的涉(she)及到法律(lv)規(gui)定。就(jiu)像農村房子類(lei)別(bie)可否(fou)違建(jian)建(jian)筑裝修，可否(fou)不錯伸(shen)請(qing)總(zong)建(jian)筑面積辦(ban)理工商(shang)執照等。